尊敬的客户。 您所描述的情况确实非常复杂。首先，关于借款合同的问题，根据我国法律规定，如果没有书面协议或者口头协议不足以证明借贷关系的存在，则无法认定为有效合同。因此，您的借款可能不具有法律效力。 其次，如果您的朋友已经完全消失且无法联系到他，那么在法律上很难确定他是否有偿还能力。此外，即使他在未来能够找到，他也可能会否认自己曾经向您借钱的事实。 最后，关于房产转移的问题，这需要进一步了解具体的法律情况和相关文件才能判断其有效性。一般来说，房产转让需要经过一定的手续，例如买卖合同、过户登记等，并且需要满足一系列条件。如果您对房产转让有任何疑问或担忧，建议寻求专业的房地产律师的帮助。 总的来说，由于上述因素，您在起诉对方还款时面临很大的困难。我建议您先尝试与您的朋友取得联系，看看能否协商解决这个问题。如果无法解决问题，您可以考虑聘请律师进行代理诉讼，以保护自己的合法权益。同时，您也可以考虑通过其他途径来追回这笔欠款，例如法院强制执行、拍卖房产等方式。希望以上信息能为您提供一些帮助。