在处理房屋交易时，双方当事人应根据合同约定的条款进行操作。如果买方已支付了全部或大部分购房款，并且卖方未按约履行过户等手续，买方可以考虑采取以下措施。 书面通知。向卖方发送一份正式的通知函，明确指出对方违约的事实和后果。 诉讼途径。若上述方式未能解决问题，买方可以考虑通过法律手段维护自己的权益。这可能包括向法院提起诉讼，要求卖方履行合同约定的责任。 仲裁机构。如果情况复杂或者争议较大，买方也可以选择将纠纷提交到仲裁机构进行裁决。 协商解决。最后一步尝试是与卖方进行直接沟通，试图达成一致。这是避免诉讼的最佳方式，但需要耐心和诚意。 在整个过程中，保持专业的态度和积极的心态是非常重要的。同时，建议买方保留所有相关证据，以备不时之需。