您好，根据法律规定，租赁合同应当采用书面形式，否则可能被视为未签订正式的租赁合同。因此，在您的情况下，您和房东之间的口头约定可能不足以构成有效的租赁关系。 如果双方都签署了书面的退租退款协议，那么该协议应当被认定为有效。然而，如果您认为协议中的条款与实际情况不符或者存在争议，则建议您保留所有相关文件，并寻求法律帮助来解决纠纷。 在处理此类问题时，请务必注意保护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。