如果您购买的房产已经以他人名义办理了贷款，并且对方愿意将购房款退还给您，您可以采取以下步骤。 与对方协商。首先，您可以尝试直接与对方进行沟通，了解他的购房意向和资金用途。如果双方能够达成一致，可以考虑签订书面协议。 确认产权归属。为了确保您的权益不受侵犯，建议您先对房产进行实地考察，确认该房产的所有权是否清晰无误。同时，也可以聘请专业的房地产评估机构进行评估，以确定其真实价值。 完成交易。一旦双方同意并达成协议，您可以开始完成相关交易流程。这可能包括签署买卖合同、支付定金或首付款、办理过户手续等。 避免纠纷。在整个过程中，务必注意保留所有的证据，如转账记录、聊天记录、合同文本等，以便日后处理任何可能出现的争议。此外，也应尽量保持良好的沟通，避免因误解导致的纠纷。 请注意，在整个过程中，务必遵循当地的法律法规，遵守诚实守信的原则，保护自己的合法权益。