根据您提供的情况，您已经支付了10万元定金并签订了租赁合同，但房东未能按照合同约定及时清理厂房，导致您无法正常使用。在这种情况下，您有权要求房东履行合同义务，或者要求赔偿由此造成的损失。 首先，您可以与房东协商，要求其尽快清理厂房，以便您能够正常使用。如果房东同意并完成清理，您可以继续履行合同。 如果房东拒绝或无法按时清理，您可以根据合同条款和相关法律规定，要求房东支付剩余的5万元赔偿金。这可能包括因延迟使用厂房而造成的直接经济损失。 同时，如果合同中有关于违约责任的条款，您可以依据这些条款要求房东承担违约责任。如果协商无果，您可以选择通过法律途径解决，比如起诉至法院，要求房东支付剩余的赔偿金并可能要求其承担违约金。 在起诉前，建议您收集所有相关证据，包括租赁合同、付款凭证、厂房未清理的证据等，以支持您的诉讼请求。聘请专业律师可以帮助您更好地维护自己的合法权益。