在购买二手房过程中，如果房屋尚未办理房产证（俗称“房照”），通常情况下是不允许直接签订买卖合同的。这主要是因为未办妥产权登记手续的房屋可能存在所有权不清或产权瑕疵等问题。 签署未经产权登记确认的买卖合同可能会引发以下风险。 违约责任无法保障。由于没有完整的产权证明作为担保，卖方可能面临无法履行合同的情况。 交易成本增加。因产权不清晰，买家需要支付更多的费用以确保交易顺利完成，如公证费、评估费等。 法律风险加大。若后续发现存在产权纠纷或其他权利限制时，处理起来会更加复杂和困难。 影响居住权益。未办妥产权登记的房屋可能无法进行更名过户，从而影响到居住权的合法性和稳定性。 为了避免上述风险，建议在签订任何购房协议前，务必要求卖方提供完整、真实的产权证明文件，并请专业人士协助审查。此外，考虑聘请专业的房地产律师参与整个过程，确保双方权益得到保护并降低潜在风险。这样不仅可以减少未来的纠纷，还能提高交易的安全性与效率。