在处理涉及财产分割的案件时，需要考虑多个因素以确定财产归属。根据我国法律规定，对于婚前个人财产和婚后夫妻共同财产的规定如下。 -婚前购买的房产属于个人财产。 -婚后通过共同还款购买的房产，则通常被视为夫妻共同财产。 -如果是婚前一方投资并取得收益，但该收益与另一方无关（如股票红利），则这部分收益可能被认定为个人财产。 关于婚姻期间获得的财产增值部分是否构成共同财产的问题，通常情况下，如果该增值是由双方共同努力或共同创造的，那么这一部分增值应该视为共同财产。但是，具体到每一起案件中，还需要依据实际情况进行判断。 关于婚前向亲友借款未偿还的情况，如果借款发生在婚姻关系存续期间，并且借款用于家庭生活开支或者共同经营，这些债务可以被认为是以夫妻共同名义承担的债务。在这种情况下，借款人的还款行为应当被认为是共同财产的一部分，除非借款人明确表示不希望参与债务分配。 至于婚前向亲友借款未偿还的情况，在离婚前用个人存款偿还借款的行为，通常不会被视为转移财产。但如果借款人在离婚前已经对这笔债务进行了明确的书面承诺或口头协议，表明其愿意在离婚后偿还债务，那么这种做法可能会被视为转移财产。然而，具体的法律判定需要结合相关证据和法院的具体判决来决定。 总之，每一项情况都有特定的法律适用原则，因此建议在实际操作中寻求专业的法律意见。