您好！在二手房交易中，如果双方约定将房屋过户至新的业主名下，且不涉及土地使用权的转移，那么这种做法是较为常见的。这种方式能够确保房屋的所有权和使用权的清晰转移。 至于是否需要变更业主的名字，这取决于您所处的具体情况。通常情况下，如果您只是买卖房产，而不涉及其他权益或债务的转让，那么不需要进行变更。但如果涉及到其他权利的转移（如租赁、抵押等），则可能需要进行相应的变更手续。 对于小产权房的交易，虽然可能存在一些法律风险，但通过公证处的公证可以帮助解决一些争议。因此，如果您有意向购买小产权房，并计划通过交易协议来实现所有权的变更，建议先咨询专业的房地产律师或专业人士，了解相关法律法规及风险，并根据具体情况做出决策。