首先，根据《民法典》第789条的规定，租赁合同中明确约定的维修义务应当由出租人承担。因此，在这种情况下，如果房屋存在漏水的问题，出租人应当负责修理，并且在合理期限内修复完毕。 其次，如果漏水导致他人财产损失或者人身伤害，那么出租人需要对损害结果承担责任。在这种情况下，你可以要求出租人赔偿你的损失。 最后，为了防止类似事件的发生，建议你在签订租赁合同时，详细规定双方的责任和义务，包括维修义务等。此外，你也可以考虑聘请专业的装修人员进行检查和维修，以避免不必要的纠纷。