商铺已转半年,当时是新租户与开发商重新签订的合同,我们商铺一共签租的5年,每个季度房租水电物业费都按时缴纳,现在店铺已转半年,开发商说我们欠他半年房租,每次交房租商铺已转半年,新租户和开发商重新签订合同,我们店铺租了5年,去年12月转让,每个季度房租物业水电费都按时缴纳。我们是去小区物业缴纳,小区物业和开发商是分开的,因为商铺已转半年,但是房租缴纳的收据这些都没有保留。我们这里转让店铺是需要通过开发商的,全部费用都是结清的,现在店都转让半年开发商冤枉我说差他们半年房租,我怀疑是物业的人自己贪污了,我应该怎么办呢?
2025-07-22 15:52首先,您应该了解您的权利和责任。根据法律规定,出租人有权要求承租人在租赁期内支付租金,并且如果在租赁期间内未能按期支付租金,出租人可以向法院提起诉讼并请求强制执行。 其次,关于开发商指控您拖欠半年房租的问题,建议您收集以下证据以支持自己的主张。 租赁合同或协议。查看是否有明确约定租金支付的时间点和方式。 付款记录。保存所有支付租金的收据,包括但不限于银行转账凭证、信用卡交易记录等。 物业管理费及其他相关费用的缴费证明。如水电气费、物业管理费等。 去小区物业缴纳房租的记录。如有必要,您可以提供小区物业出具的书面确认函或者照片作为证明。 最后,如果您对开发商的指控感到不满,可以考虑采取以下措施。 寻求第三方调解。如与开发商协商未果,可以寻求第三方机构进行调解,如房地产交易中心、消费者协会等。 向当地人民法院起诉。如果上述方法均无法解决问题,您可以选择向当地人民法院提起诉讼,要求开发商退还拖欠的房租。 提起民事诉讼。若房东与开发商之间的争议属于民事纠纷,则可直接向法院提起民事诉讼,要求开发商承担违约责任。 请注意,在处理此类案件时,务必确保所有的行为都在合法范围内,以免造成不必要的损失或法律责任。同时,建议及时咨询专业的法律顾问,以便更好地保护自己的权益。