我目前租用一商铺面积有1800平方,租期为十五年,目前还有十年使用期,在合同租用使用期还没到,房东被起诉到法院无力偿还贷款现在要把我目前租用的房产抵押拍卖,法院传票限我们五天内清空场地,我现在应该怎么才能维护我的权益?这店铺我是别人手上转让过来的,房子被抵押贷款人也不是房东本人,我们租用房子是被抵押之后租过来的
2024-11-09 08:30首先,您需要了解您的租赁协议中是否有明确的条款规定在房屋被抵押的情况下如何处理。如果您的租赁协议中有相关的约定,按照协议的规定执行。 其次,根据《中华人民共和国民法典》第39条的规定,“标的物属于国家所有的,任何组织或者个人不得查封、扣押、冻结、拍卖、变卖。”因此,如果房屋属于国家所有,那么法院有权对房屋进行强制拍卖。 然而,如果您与房东之间的租赁协议中没有类似的条款,且房屋不属于国家所有,则法院可能无法直接拍卖该房屋。在这种情况下,您可以考虑以下几种方法来保护自己的权益。 与房东协商解决。您可以尝试与房东协商,看是否有可能通过其他方式解决问题,比如延期支付租金或寻找新的承租人。 寻求法律援助。如果您认为房东的行为侵犯了您的合法权益,可以考虑寻求法律援助,例如向当地人民法院提起诉讼。 考虑购买该房屋。虽然您已经拥有了一段时间,但考虑到房东可能会面临财产损失的风险,您可以考虑购买该房屋以确保自己能够继续租用。 请注意,以上建议仅供参考,具体情况需结合具体情况进行分析和判断。在决定采取何种行动之前,请务必咨询专业的法律顾问。