在大多数情况下，开发商拥有其开发项目的全部产权。因此，如果开发商有权使用其物业（包括小区车库和储存室）来经营商业用途，那么这些区域可以被视为“商业用房”。然而，具体是否允许将此类财产用于商业目的需要依据当地法律法规。 如果您对具体的法律规定有疑问，建议咨询当地的房地产或建筑法规专家，以便了解您所在地区的特定规定。此外，即使在某些情况下可能合法，但将非住宅部分用于商业运营可能会面临其他法律风险，如违反相关安全标准或损害邻里关系等。因此，在进行任何此类投资之前，应仔细考虑所有潜在后果，并确保遵守所有适用的法规和合同条款。