我买的房子,交手首付21.8万元,开发商有购房协议,2015年6月30交房到现在也未能交房,房子是大连买的。开发商到现在也没施工。我的要求的是开发商退房并承担违约责任。
2024-06-26 14:59根据您提供的情况,您与开发商签订了购房协议并支付了首付,但开发商未能按照约定的日期交房,并且至今没有施工,这明显违反了合同约定。您有权要求开发商履行合同义务,或者解除合同并要求赔偿。 首先,您可以尝试与开发商协商,要求其按照合同约定交房或者退还已支付的款项,并支付违约金。如果协商无果,您可以依据《中华人民共和国合同法》的相关规定,向人民法院提起诉讼,请求解除合同并要求开发商退还购房款及支付违约金。 在诉讼中,您需要提供购房协议、付款凭证等证据,证明您已经履行了合同义务,而开发商未能履行交房义务。同时,您也可以要求开发商支付因违约造成的损失,比如利息损失等。 请注意,诉讼可能会涉及一定的时间和成本,建议您在提起诉讼前,咨询专业律师,了解相关法律程序和可能的结果,以便做出合理的决策。