《中华人民共和国民法典》第九条第一款规定。“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”该条规定了不动产所有权的公示原则。 在您所述情况下，如果双方达成协议并进行了相应的登记（如签订了书面合同或办理了过户手续），则可以认为是有效的。因为这是通过法定程序实现了物权变动的结果，符合法律规定的要求。 然而，需要注意的是，在农村地区，由于缺乏完善的房地产交易制度，可能存在一些潜在的风险。例如，借款人在没有完全履行还款义务的情况下将房产进行出售，可能会导致债权人无法追回债务，从而损害债权人的利益。因此，在这种情况下，建议您与对方详细沟通，并尽可能地确保所有的交易都是公平、透明且符合法律规定。 同时，也提醒您注意相关法律法规，避免因未遵循相关规定而承担法律责任。如果您需要进一步的帮助，请咨询专业的律师以获得更准确的法律意见。