购房订金是否退还，主要取决于双方签订的协议内容以及相关法律法规的规定。如果协议中明确规定了在某些条件下购房订金可以退还，那么在满足这些条件时，订金应当退还给购房者。例如，如果协议中写明因卖方原因导致交易无法进行，或者房屋存在重大缺陷等情形，购房者有权要求退还订金。 然而，如果协议中没有明确规定退还订金的条件，或者购房者因自身原因无法完成交易，那么根据一般原则，订金可能不予退还。这是因为订金通常被视为一种预付款，用于确保交易的进行。如果购房者违约，卖方可以保留订金作为违约赔偿。 在实际操作中，如果发生纠纷，双方应首先依据协议进行协商解决。如果协商不成，可以寻求法律途径解决，比如通过调解、仲裁或诉讼等方式。建议在购房过程中仔细阅读并理解协议条款，必要时可以咨询专业律师，以确保自己的权益得到妥善保护。