首先，关于您的第一个问题，如果最初的租赁合同中明确规定了租金在到期时可以回购，则应被视为有效且具有法律效力。然而，在实际操作过程中，由于税收或其他原因导致租金无法按照合同规定进行返还，这可能构成违约。 其次，关于第二次合同的问题，它是否被认为是格式合同，取决于具体条款和实际情况。一般来说，如果合同中存在不公平或显失公平的条款，或者没有充分考虑到双方的权利义务，那么该合同可能是格式合同。但是，这也需要具体情况来判断。 对于您提到的租金返还收益减少的情况，如果这是由于税收或其他因素造成的，而并非违反合同的规定，那么这种情况下并不构成违约。相反，这可能是一种合理的行为，因为税收和其他成本可能会增加租金的实际支付金额。 最后，如果您认为第二次合同中的租金返还条件不合理，您可以考虑与大业主协商，要求他们重新制定合同并恢复原来的租金返还条件。同时，您也可以寻求法律帮助，以确保您的权益得到保护。