根据您提供的情况，房产合同纠纷涉及以下几个关键点： 1. **合同违约**：买方未按约定支付剩余款项，构成违约。卖方可以要求解除合同，并要求买方承担违约责任。 2. **房屋装修问题**：买方在未通知卖方的情况下擅自装修房屋，该行为侵犯了卖方的财产权益。卖方可以要求买方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。 3. **房屋再次出售**：卖方将房屋再次出售给第三人，如果合同有效，且第三人是善意的，那么卖方需要履行与第三人的合同义务。 4. **律师代理诉讼**：委托律师代理诉讼是明智的选择，律师可以帮助您分析案情，准备证据，提出合理的诉讼请求，并在法庭上为您辩护。 在诉讼中，您可以主张以下几项请求： - 解除与上任买家的房产买卖合同。 - 要求上任买家支付违约金或赔偿因违约造成的损失。 - 要求上任买家对擅自装修的行为承担侵权责任，赔偿由此造成的损失或恢复原状。 - 如果房屋已再次出售给第三人，确保履行与第三人的合同。 请注意，具体诉讼策略和请求需要根据合同条款、相关法律规定以及实际证据来确定。建议与您的律师详细讨论，制定合适的诉讼策略。