根据您提供的信息，如果合同约定的租期为10年，并且在租赁期间发现房产已被抵押和查封，这可能构成合同的违约情况。在这种情况下，您有权要求对方承担违约责任。 至于是否可以主张赔偿损失，这取决于具体的法律规定以及双方的协议条款。一般来说，如果您的行为是由于对方违反了合同义务（如未告知房产已处于抵押状态）导致的，那么您有权要求对方赔偿因解除合同而产生的损失。 如果您希望进一步了解有关此案件的具体细节或寻求法律建议，请咨询专业的法律顾问。他们将能够为您提供更准确和个性化的法律意见。