这种情况下，房屋买卖的风险主要包括。 房屋产权未确定。由于房产证尚未办理下来，可能存在权属纠纷或潜在的产权争议。 房地产交易政策变动。国家房地产政策可能会发生变化，导致房价波动或者无法顺利进行交易。 非法交易。可能存在非法交易的情况，如开发商私下销售房源等。 法律风险。如果合同中没有明确规定过户流程和条件，可能面临违约责任。 交付条款。房主是否能够按照约定时间完成房屋交付，以及交付时是否存在质量问题，都需要考虑。 为了避免上述风险，建议在购房前详细调查房屋的所有权情况，并确保所有手续齐全。同时，也可以聘请专业的房地产经纪人协助，以减少风险。