关于独家代理房产买卖的合法性以及协议中仅一人签字的有效性，需要具体分析以下几个方面。 独家代理合同。在一些地区或国家，独家代理合同可能被允许。这些合同通常要求卖方和买方分别签署，并且可能会规定一方有权选择终止合同的情况。 房产证上的姓名。如果房产证上显示的是两个人的名字，那么根据法律规定，必须得到所有共有权人的同意才能进行任何交易。在这种情况下，即使只有一个人签字，也可能是无效的。 协议中的签字情况。虽然一份协议中只有一个人签字是不完整的，但在某些情况下，例如为了简化流程或者出于某种特殊目的，可以接受一个代表所有人（包括未签字的人）签名的情况。然而，这种做法通常需要得到所有其他共同所有权人的明确授权。 综上所述，对于独家代理房产买卖是否合法及协议中仅一人签字的效力问题，应具体情况具体分析，建议咨询专业的法律顾问以获得更准确的法律意见。