您好！关于离婚后房产归属的问题，根据我国法律规定，离婚时房屋权属未发生变化的，离婚协议中对财产处理的条款或者人民法院判决书、调解书中对财产处理没有变更或排除原有处分限制的，人民法院应当认定既未违反法律规定，也未损害国家利益和他人合法权益。因此，在离婚协议中约定房屋由一方所有，并且该约定未经人民法院判决或调解改变，则离婚后房产仍归双方共同所有。 至于您提到的“女方有三年使用权”，这可能是指在婚姻关系存续期间，如果夫妻双方就财产分割达成一致意见，其中明确表示女方有权使用一定期限内的房产，但具体年限需要根据协议来确定。如果您们之间对此有详细约定，请参照您的协议进行操作。 需要注意的是，对于房产买卖事宜，建议您与对方协商并签订书面合同，以明确产权转移的时间节点及交易条件等细节。同时，考虑到房产价值的变化以及税费等因素，建议在买卖前咨询专业的房地产评估机构或律师，确保交易过程中的权益得到充分保障。 最后，无论房产是否归属于一方，都应遵守相关法律法规的规定，合法合理地行使权利和履行义务。希望我的回答能够帮助到您。如有其他疑问，欢迎继续咨询。