您好！对于您所提到的情况，通常情况下，在没有房产证的情况下进行房屋买卖交易可能会存在一定的法律风险和不确定性。在某些地区或情况下，如果卖方拥有合法的使用权（如租赁合同），且双方达成一致并签订正式的购房协议，则可能可以通过公证的方式确保交易的合法性。 不过，具体操作需要根据当地法律法规及具体情况来定。建议您咨询专业的房地产律师或法律顾问，以获取最准确和适用的法律意见。同时，也建议您仔细审查相关文件和条款，确保您的权益得到充分保障。