根据法律规定，在婚姻关系存续期间购买的房产属于夫妻共同财产。如果房产证上只有男方的名字，并且未进行任何变更登记，那么该房产属于男方个人所有，不属于夫妻共同财产。 至于贷款和增值部分，这些都与房产的所有权有关。如果房产属于男方个人所有，则其有权处置该房产并决定是否将房产赠送给子女。如果双方同意将房产赠送给子女，且符合法定条件（如不违反法律法规），则可以按照约定处理房产赠予事宜。 需要注意的是，即使房产证上只有男方的名字，也不能完全排除对方可能主张房产为夫妻共同财产的风险。因此，在做出决定之前，建议详细咨询专业的律师或法律顾问，以便更好地了解相关法律条款及风险。同时，考虑到孩子年龄较小，建议在决定赠与房产时考虑其未来的利益和发展需求。