根据法律规定，如果出租人将房屋出租给承租人后，未经承租人的同意擅自将房屋出卖给第三人，并且该行为导致承租人遭受损失，则出租人应当承担赔偿责任。在您的情况下，房东已经将店面出卖给您，并且要求扣除2万元作为转让费。由于房东的行为造成了您的损失，因此您可以向房东主张退还这部分转让费。建议您与房东进行协商，以达成一致的解决方案。如果无法解决，可以考虑通过法律途径寻求帮助。同时，注意保留相关的证据，以便在必要时提供支持。