在买卖小产权房时，由于其性质和法律规定，通常情况下存在一些风险。如果您已经签订了购房合同，并且该合同的履行期限已经超过两年，您需要仔细评估自己的情况。 首先，建议您与开发商或第三方中介联系，了解房屋是否仍然处于建设阶段，以及何时能完成交付。如果开发商未能按期交付房产，您可以考虑以下几种解决方式。 申请仲裁。如果双方无法协商一致，可以向有关机构提起仲裁程序。 向法院起诉。如果开发商违约严重，您也可以选择通过诉讼来解决问题。 调解。尝试通过调解的方式解决纠纷，以达成双方都能接受的解决方案。 需要注意的是，在处理此类纠纷时，应确保您的行为符合当地法律法规，避免因不当操作而加重纠纷或承担法律责任。此外，考虑到购买小产权房可能存在一定的风险，建议您在决定前充分考虑自身需求和能力，并寻求专业人士的意见。