在处理此类案件时，关键在于证据收集与证明。首先，你需要保留所有关于租赁合同的所有相关文件，包括但不限于租赁协议、付款记录、押金收据等。其次，你可能需要向法院提供一份详细描述这些事件发生过程的证词，以及你如何试图解决问题但没有得到回应的证据。 在起诉之前，建议先尝试与房东进行协商解决。这可能是最有效的方式，因为通过协商可以更直接地了解房东的行为是否合法，并且达成双方都能接受的解决方案。如果你无法与房东达成一致，那么你需要准备相应的法律材料来支持你的主张，例如租赁合同、支付记录、租户权利保护法的相关规定等。 最后，在诉讼过程中，确保充分展示出房东的行为违反了租赁合同中规定的条件，如拒绝维护房屋设施、不遵守约定的服务或管理等。此外，你可以提出赔偿请求以弥补你的损失。请注意，具体的判决结果将取决于法庭对事实的评估和适用的法律规定。