在处理这种情况时，您首先应该确保遵守当地的租赁法规和合同条款。根据这些法规和条款，如果租客没有履行其义务（如支付租金或保持房屋清洁），房东可以采取相应的措施。 在这种情况下，您可以考虑以下步骤。 保存证据。收集所有与租赁有关的文件和通信记录，包括但不限于租赁合同、付款凭证、水电缴费单等。 联系承租人。通过书面方式（例如发送电子邮件）向租客发出通知，告知他们违反了合同中的规定，并明确指出他们的行为导致了额外的成本（比如水费）和个人物品的损坏。 协商解决方案。尝试与租客进行私下沟通，了解他们为何选择提前退租以及是否有能力承担修复费用。可能的话，提出一个双方都能接受的解决方案。 法律途径。如果您无法解决问题并与租客达成一致，或者对方拒绝合作，您可能需要寻求法律帮助来解决这个问题。这可能涉及到将租客告上法庭以获取赔偿，或者是请求法院命令租客执行租赁合同中规定的义务。 保留诉讼准备材料。准备好所有的相关文件，包括租赁合同副本、账单和收据、照片或其他证明租赁关系存在的证据。这有助于在必要时支持您的主张。 最终，您需要权衡是否继续租用这个房产的价值和风险。如果您认为任何一方有违约行为，建议您先尝试私下解决，因为许多争议可以通过良好的沟通和理解得到解决。如果情况恶化，您可能需要采取更正式的法律行动来保护自己的权益。