首先，您应该详细了解房屋的所有权状况。如果您购买的房产确实不存在任何抵押或权利限制，请与卖家协商解除购房合同并退还定金。如果存在抵押或其他权利限制，则需要根据具体情况分析是否能够解除合同和退款。 在签订购房合同时，双方应仔细阅读合同条款，并对合同中的所有疑点进行询问和确认。一旦确定房屋无任何权利限制，您可以要求解除合同并要求全额退款。但是，在处理此类纠纷时，建议寻求专业的法律帮助以确保您的权益得到充分保护。