云南省宣威市的棚户区改造项目涉及多方面因素，包括房屋拆迁、补偿标准等。根据相关政策，如果居民在拆迁前未取得合法的土地使用权证明或房产证，则可能面临较为复杂的情况。 首先，对于您提到的386平方米建筑面积的房子和322平方米的土地面积，这通常意味着该房屋是按照当地建筑规划标准建造的，并且其面积已经超过了法定容积率限制。这种情况下，政府可能会要求对房屋进行重新设计以适应新的规划要求，同时也会考虑给予一定的补偿。 其次，由于您没有提供具体的政策依据或者法律条款来确定具体的赔偿标准，因此我无法给出一个精确的答案。但一般来说，拆迁项目的补偿标准会基于当地的经济发展水平、房价涨幅、被拆迁房屋的价值等因素综合考量。具体的标准可能会有所不同，建议直接向当地的城市规划部门或者相关部门咨询获取更准确的信息。 最后，需要注意的是，在处理此类案件时，应当尊重当事人的合法权益，确保程序公正透明。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请及时联系专业的法律顾问进行咨询。