在讨论商场私有化业主公摊面积是否合法以及业主是否有权利要求归还公摊面积的问题时，我们需要明确以下几个关键点。 商场与业主公摊面积的关系。一般来说，一个大型购物中心或商业区内的商铺通常会共享公共区域如电梯间、楼梯、卫生间等设施。这些共用空间被称作“公摊面积”，其所有权通常是属于整个物业的所有者（包括业主和租户）。 私有化后的公摊面积处理方式。如果商场将部分或全部公摊面积出售给新的投资者，并且这部分面积不再由业主使用，那么这种做法可能需要遵循当地法律法规和合同约定。例如，在某些地区，如果租赁合同中明确规定了公摊面积的分配和管理方式，则新的投资者有权按照合同规定使用公摊面积。 业主的权利。根据法律规定，业主有权监督物业管理和服务的质量，并在必要时提出改善请求。因此，尽管新投资者拥有公摊面积的所有权，但业主仍有权利对物业进行监督和提出合理的要求。 业主能否要求归还公摊面积。具体而言，这取决于以下因素。 -合同条款。每个合同的具体规定不同，有些合同可能会明确规定公摊面积应归原所有者所有。 -法律法规。一些国家和地区可能设有保护业主权益的相关法律法规，其中可能包括禁止擅自改变物业结构的规定。 综上所述，虽然在许多情况下，业主可以依据合同要求商场归还公摊面积，但在实际操作中，具体情况还需要考虑具体的法律环境和合同条款。建议您详细阅读相关合同文本，了解自己的权利和义务，以确保合法权益不受损害。如果您遇到此类问题，最好寻求专业的法律意见来帮助您解决纠纷。