您好！首先，您与甲方签订的合同中应明确双方的权利和义务，包括但不限于租赁期限、租金支付方式、解除合同的条件等。如果合同中有相关条款说明乙方在特定条件下可以要求解除合同，那么您可以依据该条款来主张解除合同并要求退款。 其次，如果您认为甲方违约，您可以通过协商或向当地工商行政管理局投诉等方式解决。如果协商不成，您可以考虑通过诉讼途径解决问题，即提起民事诉讼。在起诉前，建议先收集好相关的证据材料，如合同原件、支付凭证等，并准备好起诉状等相关材料。 关于案件的胜算，这取决于多个因素，包括案件的具体情况、对方的行为是否符合法律规定以及您的证据是否充分等。因此，在具体操作时，建议您寻求专业的法律意见以最大化保护自己的权益。 最后，希望您能尽快处理此事，避免影响到生活和工作。祝您一切顺利！