首先，根据您的描述，您购买的房屋可能存在一些产权瑕疵。在这种情况下，建议您咨询专业的房地产律师或评估师，以了解具体情况并获取必要的法律意见。 关于是否需要开具证明给房东，请注意以下几点。 由于房产证上的面积和实际面积可能存在差异，因此在交易过程中，双方应尽量协商一致，并确保买卖合同中明确约定任何面积差额处理方式。 如果房产证上的面积确实与实际面积不符，且房屋的实际价值远高于房产证所载金额，则您可以考虑向法院申请确认房产证无效，并要求开发商重新出具新的房产证。 在某些情况下，即使房产证上的面积小于实际面积，但如果您愿意承担额外的费用（如补交土地出让金），也可以通过合法途径解决此问题。 对于房产证无法过户的问题，一般而言，只要购房人能够提供足够的证据证明其对房屋的所有权，例如签订有效的房屋买卖合同、支付相应的税费等，通常不会直接影响到后续的拆迁补偿。然而，在具体操作时，还需要根据当地的政策法规进行详细研究和咨询。 最后，为了确保未来的拆迁补偿不受影响，建议您在购买前仔细阅读相关法律法规，同时确保与房东达成公平合理的协议。此外，可以考虑聘请专业的法律顾问帮助您处理相关事宜，以确保权益得到保护。