离婚协议书的内容是双方自愿达成的，如果在协议中明确约定房产归一方所有，并且另一方同意放弃对房产的所有权和抚养权，则该协议应被视为合法有效的。因此，即使男方想要出售房产，女方也可以通过诉讼方式要求法院确认该协议的有效性。 然而，在处理此类案件时，需要考虑多个因素，包括但不限于以下几点。 协议是否经过公证或具有法律效力的证明文件； 女方是否有证据证明自己有权保留房产； 男方是否有能力支付购房款等费用； 双方是否存在其他财产分割问题； 法院是否会根据具体情况作出判决。 建议您向专业的律师咨询，以获得更详细的解答和指导。