首先，关于房产的问题。 如果房产在您结婚前就存在，并且您当时不知道是离婚时财产分割的一部分，那么房产应该属于您的个人财产。根据《民法典》的规定，夫妻一方可以以自己的名义单独申请登记房屋所有权，无需对方同意。 其次，关于债务的问题。 如果债务不是您和您的丈夫共同承担的，则债务通常不会被视为共同财产。除非您知道并同意这些债务由您丈夫承担，否则这些债务可能不会被法院认为是共同财产。在这种情况下，债务将只属于您丈夫一人。 如果您对离婚程序有任何疑问，请及时咨询专业的法律顾问。他们可以根据具体情况为您提供更具体的建议。