根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，只有拥有该土地使用权的土地使用人或者土地使用权受让人有权申请房屋所有权登记。因此，在威海购买当地农村的房产需要满足以下条件。 该土地使用权属于被拆迁人的。 被拆迁人已经依法取得该土地使用权，并且愿意将该土地使用权转让给新的购房人。 此外，还需要注意的是，购买农村房产时需要注意相关的政策和法律法规，确保符合当地的购房条件。同时，由于农村地区通常没有专门的房产市场，购买过程可能会比较复杂，建议在购买前咨询专业的房地产经纪人或律师，以便更好地了解相关事宜。