根据您提供的信息，存在几个关键点需要考虑。 房屋所有权转移。根据法律规定，房屋所有权的转移应当由卖方完成，并且必须依法进行产权变更登记。在这种情况下，如果杜女士将房屋过户给了她的父亲，这可能意味着她没有按照法定程序来实现房屋所有权的转移。 定金返还。在签订购房合同时，双方可以对定金条款进行协商和约定。如果您希望保留定金并要求杜女士继续履行合同，您可以要求杜女士在一定时间内（如一个月内）向您支付剩余的款项或提供其他等值的财产作为补偿。如果杜女士未能满足您的要求，则您可以行使解除合同的权利。 合同中关于贷款审批期限的约定。由于贷款审批涉及到复杂的流程和条件，有时可能会导致较长的时间延迟。在这个案例中，由于您不知道杜女士实际上将房屋过户给她的父亲，并且直到两个月后贷款才被批准，这可能导致贷款审批延误。因此，您有权基于合同中的任何未明确规定的条款，例如有关贷款审批期限的规定，要求杜女士继续履行合同或者提前终止合同。 价格变化。从您购买时的价格到目前的市场价，确实有较大的上涨。这种价格上涨可能表明房地产市场的波动，也可能是由于杜女士的行为导致的。如果这种情况影响到了您的利益，您可能有权要求杜女士赔偿损失。 综上所述，虽然您有权依据合同中的某些条款要求杜女士继续履行合同，但是您也需要考虑到杜女士的行为是否符合法律规定和道德标准。建议您寻求专业的法律意见，以便更好地保护自己的权益。