您好！根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果购房合同中约定了房屋的交付期限，并且该期限已经届满，但买方仍未办理过户手续，则卖方有权要求买方按照合同约定的时间和方式将房屋进行实际交付。在实践中，如果卖方主张超出3个月未过户的违约责任时，买方可能需要承担一定的赔偿责任。 然而，在具体处理此类纠纷时，还需要考虑一些特殊情况，例如。 如果买卖双方已就逾期交付达成补充协议，且该协议对逾期交房的责任有明确约定； 如果买卖双方之间存在特殊关系或特殊条款，如亲属关系等，也可能影响到合同的履行情况； 法院可能会综合考虑多种因素，包括但不限于合同的具体内容、违约行为的性质和程度、是否存在其他可以免责的情况等因素，来决定是否支持买方的诉讼请求。 因此，建议您与律师详细沟通，以获得更准确的法律意见。希望这些建议能帮助到您！