本人4月9日在中环地产东方苑分店购买签约一套98万的房子（房东尽得），定金一万。由于房东房产证没办下来，我这边出钱把房产证办下来办下来了，然而房东认为中介在承诺的时间内没办下房产证，促使房子现在升职到103万，我这边就说按协议赔钱。但房东只认协议上写的赔偿等额得一万定金，办房产证产生的4700费用房东不认。还有，在房东赔偿的一万元里面，中介说有5000是中环地产的损失，而协议上第十条并无注明，请问这个官司我打得胜算概率多大？我这边如果擦房东中介告上法庭，我是不是可以叫他们赔偿除办证费用，违约费，还有这段时间我的精神损失费，误工费，还有他们败诉后我的律师费，以及败诉的诉讼费。