你好！在签订房屋买卖合同时，请确保以下几点。 确认房产所有权和合法性。检查房产证上的产权人姓名、地址等信息，并确认无误后签订。 明确交易条件和价格。详细列出双方同意的房屋具体状况（如面积、楼层、装修程度等），以及买卖的具体条件（如付款方式、过户时间等）。 提前办理相关手续。提前联系相关部门或中介公司，了解并准备所需的各种文件和证明材料。 合同条款明确。合同中应包括但不限于房价、支付方式、过户时间和违约责任等内容。 注意保留证据。保存好所有与交易相关的书面文件和电子记录，以备不时之需。 保护自身权益。在签订过程中，如有任何疑问或不确定之处，应及时向专业人士咨询。 对于定金问题，如果未能成功购买，则原则上可以要求退还。但具体情况需要根据当地法律法规来决定。建议你尽快联系专业的房地产律师或中介公司，以便得到更准确的指导。