尊敬的用户，您好！首先需要明确一点，房屋买卖交易中涉及的所有文件都应当由双方当事人亲自签署，且必须按照法律规定进行。您提到的情况中，您母亲作为房东，在出售房产时与买方签订了合同，并支付了定金。根据合同约定，如果买方不履行合同义务（如未按期付款），则应承担相应的违约责任。 关于您母亲是否可以要求买方支付房屋总价款的20%作为违约金的问题，这主要取决于您母亲在签订合同时是否对合同条款进行了充分的理解和确认。一般来说，如果合同中有明确规定或默认条款表明该费用是用于弥补因一方违约而产生的损失，那么您母亲有权要求买方支付此款项。 然而，需要注意的是，如果合同中的这些条款存在争议或者解释有误，您母亲可能需要通过诉讼或其他合法途径来解决这个问题。因此，建议您母亲在处理此类问题时寻求专业的法律意见，以确保自己的合法权益得到保护。 最后，如果您母亲有任何疑问或需要进一步的帮助，请及时联系专业的法律顾问。祝您一切顺利！