你好，我今年9月份在中介公司定了一套房子，定金交了1万，签了居间合同，房子是贷款买的，房东让我先给了解压费3万，当时口头承诺，房产证最慢三个月，居间合同签完三个多月了，房东那边回复说，房产证没下来，不确定什么时候下来，不给准确时间，如果我去起诉算谁违约？我该怎么办？