我想买个个顶账房，比正常房价便宜三分之一.交谈的卖房人介绍房子是开发商顶装门窗的费用给他的，后将次房更名给了自己的儿子现在欲出售但没有房本，是出于个人原因没办现在正着手办理，（第一次说的一个月下来后来又说不知道什么时候下来）要求我们付全款先网签，签合同等房本下来在过户 我的问题：这种房都有哪些风险？产权有没有问题怎么查询？是只能等房本下来才能查到吗？网签后卖房人能一房多卖吗？公正和网签的效益都有哪些，如果说真要买此房都需要办理哪些程序保万无一失？