我有一处新房没满两年，别人跟我签下合同，当时不知道房产证有没有办好，但是告诉他了，还不知道有没有办下来，可能要两年后才能过户，他签了购买合同付了2万元订金，现在违约说能不能过户，要我退违约金，而且过了合同期半个月了！请问这个走法律程序可以吗？