我的一个朋友，他没有妻子儿女，只有一个哥哥在外地，身边还有5个外甥，他身体不好，外甥也不怎么管他，一直自己生活。之前买了一套房子，后来因为一些原因他的眼睛瞎了，耳朵也不好使。现在他想让我帮他卖了手里的一套房子，但是打听过，他这种情况签合同好像不能生效，必须有直系亲属签字才能行，可是我找过他的外甥，他们都不签字，我分析他们是想等老头死了，然后瓜分他的财产，现在这种情况怎么办？