我二月份买了一套二手房，业主还没拿到房产证我给了他二十万订金，签合同时说任何一方违约要赔房款的百分之四十，现在业主说让我再给他十万订金，还要让我还月供，如果不给他房子他就不卖给我了，他这样算违约吗？如果打官司我有胜算吗？