我现在有个问题就是我买的二手房，业主房产证还没有下来，双方约定先交首付款，等房产证下来再去办理过户，如果卖方违约赔偿买方双倍的首付款，如果买方违约，首付款将不与归还，请问这个合同在法律上生效吗？如果到时候真的卖方违约了，我走法律程序他赔偿我是按合同的赔偿吗？还是按照二手房交易规章制度来算违约金？