宁波买拆迁房 但是目前没有房产证 房东说大概十月份房产证会下来 如果我们现在买的话需要付订金 比如说付十万订金 签合同 如果到时房子涨价房东想反悔需赔违约金 我们付定金多少她违约金也要赔多少 请问这样的合同会有法律效应吗？