您好，根据您提供的信息，存在一份未履行完毕的房屋买卖合同。合同中约定总价为500万元，其中包含了一项金额为300万元的定金。此外，合同还规定了双方应在3个月内完成房屋过户手续，并且在未能按时完成的情况下，卖方需支付对方额外的违约金。 对于您的案件，建议尽快采取行动以解决问题。您可以考虑与对方进行协商，尝试解决纠纷并达成共识。如果无法通过和解方式解决，那么可能需要寻求法律援助，向法院提起诉讼来保护自己的权益。 关于担保时效的问题，如果您认为自己受到了不公正对待，可以考虑申请法律保护。然而，在处理任何法律事务时，请务必谨慎行事，确保所有操作都符合当地的法律法规要求。 希望这些建议对您有所帮助。请随时联系我获取更多帮助。