您提到的情况可能涉及遗产继承和房屋所有权变更的问题。首先，关于房屋的估价问题，通常情况下，如果父亲持有房产证且没有明确说明产权归属，则可以推定其为父亲的个人财产。然而，如果您认为该房产属于共同所有或有其他争议，建议先与相关方沟通确认。 对于房产过户给您的情况，您可以考虑以下几个步骤。 收集相关文件。确保您已准备好包括但不限于原产权证明（房产证）、婚姻状况证明（如离婚协议书）以及必要的税费缴纳凭证等必要文件。 咨询专业人士。考虑到法律事务的专业性，最好咨询一位经验丰富的房地产律师或房产经纪人，以了解具体的流程和所需费用。 提交申请。根据当地的法律规定和程序，准备并提交相关的过户申请表格，并支付相应的手续费。 等待审批。一旦申请通过，可能会需要一段时间来完成审批过程，具体时间取决于当地的具体规定。 缴纳税费。根据地方政策，可能需要支付土地出让金、契税等税费。 为了节省成本，您可以尝试以下策略。 -提前规划。尽可能提前进行这些准备工作，以便在最短的时间内完成手续。 -选择合适的代理机构。寻找信誉良好的房地产中介，他们通常会提供一站式服务，包括协助处理各种法律手续和税费。 -利用优惠方案。有些地区可能会推出针对特定群体的优惠政策，比如首次购买者或长期居住者，这可能有助于降低总的花费。 请注意，以上信息仅供参考，具体情况请咨询专业的法律顾问或房产经纪人获取准确意见。