您好！关于您提到的问题，以下是一些建议。 首先，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经济适用住房建设应当符合国家和地方规定的土地使用条件，并遵循节约用地的原则。因此，在没有按照相关程序获得批准的情况下，开发商擅自将已建成的住宅作为商业用途进行销售，可能存在违反法律规定的情况。 其次，对于小区内修建的自建房，建议您与当地规划部门或政府部门联系，了解其合法性。如果这些房屋是在政府允许的时间范围内修建的，且符合相关的建筑规范，则可以视为合法建造。 最后，如果您发现开发商在未经审批的情况下已经开始出售地下停车场，您可以向相关部门反映情况，要求开发商遵守相关规定并依法合规经营。同时，也可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。 希望以上信息对您有所帮助。如有其他疑问，请随时提问。